昨天新浪乐居新乡发布了一篇《新乡商品房保修期多长时间 房子过了保修期怎么办》的文章,家住新乡南区道清路附近的某小区网友来电反映其房屋地下室外墙有漏水情况,并说向该小区物业反映后物业表示并不归其负责。对此,专家提醒说,要完全做到轻松维权,则有必要对住房保修期有个全面的了解。
保修期各不相同
住房也有保修期,只不过是不同的部位保修期各不相同。新浪乐居在采访中了解到,建设部颁发的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)明确要求,开发商在交房时,必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,其中《住宅质量保证书》中就应该包括与保修期有关的具体内容,比如其中规定屋面防水保修期为5年,墙面保修期为1年等。
对此,专家表示,由于各商品房的保修期起算日期不同,即使是同时收房,也不一定会完全相同。据新浪乐居通过查阅于2001年6月1日起开始实施的《商品房销售管理办法》了解,其中便对保修期的起算日期做出了明确的规定:保修期从交付之日起计算。从上表中可看出地下室的保修期限是1年,而据了解,该小区是2006年的房子,因此基本上可以说地下室漏水情况属于超出保修期范围内。
责任主体要分清
家住新乡南区道清路附近的某小区网友来电反映其房屋地下室外墙有漏水情况,并说向该小区物业反映后物业表示并不归其负责。那么该找谁进行维修呢?他一时间犯了难。
住房出现了质量问题,一般都会到物业公司去保修,不过法律专家提醒说,住房质量问题责任的主体并不是物业公司,而是开发商。
对此,法律专家表示在保修期内,一旦出现质量问题,业主要找的是开发商,而不是物业公司。即使过了保修期,在某些特殊情况下,开发商也应该承担保修责任。对于确实超过保修期限的房屋质量问题,但如果确实是由质量隐患而引起的,比如建筑材料上以次充好等,那么业主也有权进行追诉。
地下室漏水要明确责任人
据了解,对于该网友遇到的漏水问题,首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人,如果属于房屋本身的质量问题,可以要求物业修理。公共管道漏水,物业有责任维修,如果是家里自行装修后的管道漏水,物业是不管的。需自己找防水堵漏的公司来进行维修。如果是邻居造成的,可以要求对方恢复原状,不能恢复原状的,可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉,但是建议协商解决。
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