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考验开发商实力的成品房交付时代就要来临,新乡的购房者“买账”吗?

点击:2152    时间:2017-11-29
【导读】11月16日,由新乡市房地产开发协会等单位主办的《新乡市成品住宅建设政策解读培训会》在新乡市国际饭店召开。对2018年1月1日即将实行的成品房交付进行了详细的分...

 

11月16日,由新乡市房地产开发协会等单位主办的《新乡市成品住宅建设政策解读培训会》在新乡市国际饭店召开。对2018年1月1日即将实行的成品房交付进行了详细的分析。

今年,河南省住房和城乡建设厅等7部门联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》(下称《意见》),明确河南省成品住宅的建设目标:从2018年1月1日起,全省所有巿、县新开工建设商品住宅,全部要按照成品住宅设计建设。这意味着,未来“精装房”将成为河南房地产市场的主流产品。

满足购房者装修“个性化”需求

  《意见》明确了成品住宅建设的原则:发展成品住宅遵循“经济、适用、绿色、美观”的原则,成品住宅实行土建、装修一体化设计与管理,可根据不同层次需求逐步开展“菜单式”“订制式”的成品房交付模式。
 

  验收不合格的成品房不给办竣工验收备案

  《意见》要求:加强对成品住宅工程的质量控制,成品住宅项目实行分户验收并进行室内环境检测,没有组织分户验收或分户验收不合格的成品住宅项目不予办理竣工验收备案手续。
 

  “样板间”在拿预售证前建好,半年内不准拆除

  《意见》要求:成品住宅样板套应在取得预售许可证之前完成,在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除,鼓励在已完成的结构内做样板套。
 

  1、开放商的一场大考验

  在2018年成品房交付的大趋势之下,小编不得不说一句考验开发商实力的时候真正到来了,目前新乡在售的楼盘开发商众多,但是要是真正的说到哪家具有成品房交付的经验,那就真的是屈指可数了!

  小编在8月份和新乡市众多的房产媒体参加过建业集团的在郑州开发的天筑项目,成品房的交付,让大家见识到建业集团的真正实力。其实自从政府积极推动成品住宅政策,建业集团就开始积极转型,探索成品住宅建设之路!那2018年即将实施的成品房交付政策对于建业集团来说真的是一件轻车熟路的事!

但是关于成品房交付,对于其余的小的开发商而言,就不是一件简单的事了,因为成品住宅要求从设计之初就一体化设计、一体化审图、一体化施工、一体化验收;建筑设计与室内装修设计同时设计、统一出图,并不是很多人认为的先建房子后装修。这种建造模式对一些大开发商来讲是轻车熟路,但对一些小的开发商而言来说却是一个新的课题,如果不按照要求,很可能达不到验收标准。

  对开发商而言,发展成品住宅既是机遇更是挑战,那到2018年新乡市正式开始成品房交付之后,新乡市九龙华府、龙湖景庭、万和城、美地云栖等小开发商的楼盘能否通过这场考验呢?

  

  2、房价会被成品房再次推上去吗?

  从2018年正式推出成品房交付之后,房价组成结构增加了装修装配成本,按照目前市场上比较便宜的精装标准算,每平米+1000元的装修费用,如果是一套100㎡的房子,总款就得多出10万元。那房价被推上去也是正常的事情,但是后期已经完全省掉自己费心费力费钱去找装修公司的时间,这样算下来,或许也是一件划算的事!

  

  3、购房者究竟该喜该忧?

省时、省心,买房就能“拎包入住”……对于成品住宅,许多购房者很期待,但也有人表示担忧。因为在装修过程中业主不能进行监督,再加上有的开发商实力达不到,开发商以次充好的情况时有发生,待到交房后出现问题,消费者维权费时费力。因此,在成品房的建设过程中,开发商会不会从中牟取暴利,把多重费用转嫁给消费者?统一装修能否保证建材质量和环保?维权事件会不会一件接一件的发生?这也是大家所担心的!




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