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【重磅】毛坯房要退出市场? 2018年起河南商品房都要全装修!

点击:1360    时间:2017-12-29
【导读】究竟成品住宅是一个什么形式?对老百姓又有什么影响?

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    8月,河南省住房和城乡建设厅等七部门联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》,明确了成品住宅建设的目标,2018年1月1日起,全省所有巿、县新开工建设商品住宅,全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅)。
  早在2015年,河南省即在全省范围内大力推进成品住宅住宅,实现经济、环境的可持续发展。2017年3月1日,《河南省成品住宅设计标准》正式在河南省实施。目前在新乡市内,建业壹号城邦项目已经率先推广全成品住宅,其项目推出的87-170㎡成品住宅已经亮相新乡。
  究竟成品住宅是一个什么形式?对老百姓又有什么影响?
  据小编了解,成品住宅是相较于毛坯房而言的一种简单说法,它不等于精装修,近似于简装修(圈重点,不等于精装修)。成品住宅是指按照一体化设计实施,完成套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间等基本设施设备,已具备使用功能的新建住宅。核心理念是一体化设计,一体化审图、一体化施工、一体化验收。建筑设计与室内装修设计同时设计、统一出图,建筑和室内装修专业协调机构、给排水、暖通、燃气、电器、智能化等各个专业,细化建筑物的使用功能,完成从建筑整体到建筑局部(室内)的设计。
  政府此次发布的指导意见中值得关注的是:
  ①明确成品住宅建设的目标和原则:2018年1月1日起,全省市、县新开工建设商品住宅,全部要按照成品住宅设计建设(不含四层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅)。
  ②成品住宅销售管理:成品住宅样板套应在取得预售许可证之前完成,在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除,鼓励在已完成的结构内做样板套。
  ③实行税费优惠:房地产企业开发成品住宅发生的实际装修成本可按规定在税前扣除。成品住宅项目建筑废弃物处置费,可由地方政府予以减免。
  据了解,成品住宅和市面上标称的“精装房”有本质的不同。首先,成品住宅有两个一体化:一体化施工:装修与土建、建筑设备施工同步,解决毛坯+装修的施工工艺问题,包管布局平安、节能减排,削减施工过程中的施工变动、签证,在施工过程中对证量通病防治;一体化设计:建筑设计与室内装修设计同时设计、统一出图,建筑和室内装修专业协调布局、给排水、暖通、燃气、电气、智能化等各个专业,细化建筑物的利用功能,完成从建筑整体到建筑局部(室内)的设计。
  建筑、装修设计一体化,要求在初步方案设计阶段就要考虑装修方案,在施工图设计阶段,装修设计必须和建筑、布局、水、暖、电、燃气等专业设计同步完成。对于开发商来说,是一项严峻的考验。

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